【あんしん既存住宅売買瑕疵保険】

こんにちは。

暑くなりましたね！

皆さんは、海に山にお出かけですかね♫　

「みやのぶ」は汗だくだくで週末は現地待機しています。

　

新たに始まった「既存住宅瑕疵保険」について独り言を…。

 

 

 

 

 

 

■今までの中古住宅販売については、

　個人売買の場合は、今までと変わらず買主さんは現状での取引となります。

　業者販売の場合は、物件が保険対象となる場合に「既存住宅瑕疵保険」に加入します。

　対象外の物件については今まで通りの「2年間の瑕疵担保責任」を負います。

 

■保険付きの既存住宅を購入されたお客様は

 

　●平成26年4月から29年12月まで実施予定の「住まい給付金」対象物件となります。

　●消費税8％で購入の場合　　425万年以下　　　　　　　　30万円

　　　　　　〃　　　　　　　　425万円～475万円以下　　　20万円

　　　　　　〃　　　　　　　　475万円～510万円以下　　　10万円　　　　支給されます。

 

 

 

■住宅ローン減税　　　最大▲40万円／年　　

■登録免許税　　　　　本則2.0％　→　0.3％　

■抵当権設定費用　　　本則0.4％　→　0.1％　　となります。

 

※例えば…1,500万円の中古住宅を購入した場合です！

 

（年収400万円・給与取得者　扶養家族2人　　県民税所得割額を47,800円として）

 

　　1,500万円　　　　　　　　　<瑕疵担保保険付き>　　　<保険無>

　【築20年以上】　登録免許税……　　約18万円　　　　　　　約30万円

　　　　　　　　　不動産取得税…　　　　　0円　　　　　　　約30万円

　　　　　　　　　住宅ローン減税…　　114.5万円　　　　　　控除対象外

　　　　　　　　　すまい給付金……　　30万円の取得　　　　　受給対象外

 

　　　◎優遇なしとの差額　　約186.5万円と試算されます。

 

 

7月も瑕疵担保保険付きの中古住宅をお求めいただいたおい客様からは

喜びの声を頂き「みやのぶ」も嬉しい限りです。

 

夏バテしない様にこの暑さを乗り切り頑張りますので今後とも宜しくお願い致します。